Деликатно об остром

У жителей в нашем городе есть немало проблем с коммунальными услугами. Причём их испытывают не только простые граждане, но и предприниматели. Специалисты ЖХ дают по вопросам населения пояснения.

Вопрос:
— У человека огромные долги по коммунальным услугам. Какими последствиями это чревато для него?
Отвечает начальник юридической службы ГУП ЖХ Александр Осипян:
— Жилищный кодекс Российской Федерации и договор социального (временного) найма обязывают нанимателей жилых помещений и членов их семей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несмотря на это, многие жильцы систематически не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем имеют достаточно крупные суммы задолженности.
Несвоевременное либо вовсе невнесение платы за жилое помещение и коммунальную услугу по транспортированию твёрдых коммунальных отходов, влекущее нарастание ежемесячного долга, предполагает проведение претензионной работы Государственным унитарным предприятием «Жилищное хозяйство» г.Байконура (далее – ГУП ЖХ). На первом этапе ГУП ЖХ направляет нанимателям жилых помещений и членам их семей предупреждения по погашению задолженности, приглашает в жилищно-эксплуатационные участки в целях досудебного урегулирования вопросов, связанных с взысканием образовавшейся задолженности и сроков её погашения.
На втором этапе работы, если должниками в ходе досудебной работы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по транспортированию твёрдых коммунальных отходов не погашена, то ГУП ЖХ обращается в 26 Гарнизонный военный суд.
После того как суд вынесет решение о взыскании задолженности, ГУП ЖХ направляет данное решение в отдел судебных приставов по комплексу «Байконур» Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области либо по месту работы и получения дохода для осуществления мероприятий по принудительному взысканию задолженности. В данном случае должнику кроме долга необходимо также оплатить государственную пошлину в размере не менее 200 (двухсот) рублей и при направлении в отдел судебных приставов по комплексу «Байконур» Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, но не менее 1000 (тысячи) рублей.
За 10 месяцев 2018 года ГУП ЖХ на 56% больше направлено в 26 ГВС заявлений о вынесении судебных приказов по взысканию задолженности по оплате за жилые помещения на сумму 47 млн руб. (АППГ – 30 млн руб.), на 87% больше поступила оплата по судебным приказам на сумму 11 млн руб. (АППГ – 6 млн руб.)
Также в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ наниматели и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносящие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если наниматель и совершеннолетние члены семьи не вносят плату, они будут в судебном порядке выселены в жилые помещения, размер которых составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, при этом долг останется за указанной семьёй.
За 10 месяцев 2018 года ГУП ЖХ направило в 26 ГВС 16 исковых заявлений о расторжении договоров найма жилых помещений и признании утратившими право пользования жилыми помещениями.
ГУП ЖХ продолжается поквартирный обход жильцов домов ЖЭУ №№1-5 совместно с представителями ГУП «Газовое хозяйство», ГУП ПЭО «Байконурэнерго», ГУП «ПО «Горводоканал» с целью выявления неплательщиков и вручения им предупреждений о погашении задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальную услугу по транспортированию твёрдых коммунальных отходов, а также в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению, т.е. использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, в случае разрушения или повреждения жилого помещения, а равно систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, целенаправленный постоянный характер действия нанимателя и (или) членов их семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя и (или) членами их семьи, т.е. их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
ГУП ЖХ в отношении неплательщиков планирует продолжить работу по увеличению подачи заявлений о вынесении судебных приказов по взысканию задолженности за жилое помещение в 26 ГВС. Также в отношении злостных неплательщиков планируется принять меры по увеличению исковых заявлений на выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Населению города предлагаем принять срочные меры по погашению задолженности за жилое помещение и своевременно производить текущие платежи. Поступление 100% оплаты за коммунальные услуги приведёт к качественной эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда г.Байконура всеми ресурсоснабжающими организациями.
Вопрос:
— Обязаны ли предприниматели облагораживать территорию, на которой находятся их объекты?
Отвечает и.о.директора ГУП ЖХ Адайбек Ирюков:
— Нежилые помещения находятся в пользовании и владении Администрации г.Байконура и предоставляются в пользование индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на основании договора субаренды. Индивидуальные предприниматели и юридические лица договоры с ГУП ЖХ не заключают, по этой причине ГУП ЖХ не занимается благоустройством прилегающей территории, на которой находятся нежилые помещения, находящиеся в пользовании у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц согласно договорам субаренды, заключаемым с администрацией г.Байконура.
В связи с тем, что индивидуальные предприниматели и юридические лица договоры субаренды на нежилые помещения заключают с администрацией г.Байконура, рекомендуем вам по вопросу благоустройства территории, на которой находятся нежилые помещения, находящиеся в аренде у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, обратиться в управление по имущественным и земельным отношениям администрации г.Байконура.

Светлана ЛЕБЕДЕВА